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遺産分割で見落とされがちな借地権の話

遺産分割では、不動産の評価が相続人間の公平性を左右します。土地が借地であっても、借地権は相続財産として検討すべき重要な権利です。ただし、その価値は借地権の種類や契約期間によって大きく異なります。本記事では、不動産鑑定士の実務経験をもとに、遺産分割における借地権の考え方と注意点を分かりやすく解説します。

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不動産鑑定費用は高い？無料査定との違いと「使うべき場面」を整理して解説

不動産鑑定費用は「高い」と感じられがちですが、すべての物件で必要なわけではありません。本記事では、不動産鑑定評価とは何か、鑑定費用がどのように決まるのかを整理したうえで、無料査定で足りるケースと鑑定費用を支払うべきケースの違いを解説します。相続・共有・紛争など、説明責任が求められる場面で不動産鑑定が果たす役割や、依頼前に押さえるべきポイントも分かりやすくまとめています。

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「形が悪いから売れない」は誤解？不整形地の売却で失敗しない考え方

不整形地は「形が悪いから売れない」と思われがちですが、実際には判断の整理不足が原因で損をしているケースが少なくありません。本記事では、不整形地が評価されにくい理由を買主・金融機関・市場の視点から分解し、値下げ前に確認すべきポイントや状況別の売却戦略を丁寧に解説します。後悔しないための実践的な判断軸が分かります。

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建蔽率を甘く見ると後悔する｜計算方法だけでは分からない“土地の使いにくさ”まで徹底解説

建蔽率とは何かを、計算方法や容積率との違いだけでなく、設計の自由度や土地の使いにくさ、売却時に影響する実務視点まで踏み込んで解説します。よくある勘違いや失敗例、売れにくくなる土地の特徴も具体的に整理。数字を知るだけで終わらせず、「その土地で実際に何ができるのか」を判断するための実践的な内容です。